¿Cómo saber si una vivienda en Mijas tiene deudas antes de comprarla?
Comprar una casa o un apartamento en Mijas, La Cala de Mijas, Las Lagunas o Mijas Pueblo puede esconder obligaciones económicas que no aparecen en el anuncio inmobiliario. Antes de firmar una compraventa, conviene comprobar las hipotecas, los embargos, el IBI pendiente y las posibles deudas con la comunidad de propietarios.
El precio de una vivienda no siempre refleja todos los compromisos económicos que pueden afectar a su comprador.
Una casa aparentemente libre de problemas puede tener cargas registrales, impuestos municipales pendientes o cuotas comunitarias sin pagar. Por eso, antes de entregar una señal o firmar un contrato de arras, es recomendable realizar varias comprobaciones.
1. Solicita una nota simple del Registro de la Propiedad
La nota simple permite comprobar quién figura como propietario y si existen hipotecas, embargos u otras cargas inscritas.
Puede solicitarse a través del Colegio de Registradores de España.
Si aparece una hipoteca, es importante verificar cómo se cancelará económicamente y cómo quedará cancelada en el Registro.
La nota simple es informativa y no sustituye la comprobación de las demás obligaciones de la vivienda.
2. Comprueba si existen deudas del IBI en Mijas
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) merece especial atención.
La legislación española establece que el inmueble puede quedar afecto al pago de determinadas deudas pendientes de este impuesto, en régimen de responsabilidad subsidiaria y conforme al procedimiento legal.
El Ayuntamiento de Mijas dispone en su sede electrónica de un procedimiento denominado «Certificado de deudas pendientes de pago».
El vendedor puede solicitar la documentación correspondiente o autorizar las comprobaciones necesarias.
También conviene revisar los justificantes de los últimos recibos del IBI.
3. Pide un certificado de la comunidad de propietarios
Si compras un apartamento en una urbanización o edificio con comunidad, debes comprobar que el vendedor está al corriente de sus obligaciones.
La Ley de Propiedad Horizontal establece que la vivienda adquirida responde por determinadas deudas comunitarias del anterior propietario correspondientes a la parte vencida del año de compra y los tres años naturales anteriores.
Por ello, antes de acudir al notario, conviene exigir el certificado de deudas firmado por quien ejerza la secretaría de la comunidad, con el visto bueno del presidente.
También es recomendable preguntar si existen derramas extraordinarias aprobadas o previstas.
4. Verifica la situación urbanística de la vivienda
Además de las deudas económicas, conviene comprobar que la vivienda y sus posibles ampliaciones son compatibles con la normativa urbanística.
Una terraza cerrada, una habitación añadida o una construcción auxiliar pueden presentar problemas legales si se realizaron sin cumplir los requisitos necesarios.
El Ayuntamiento de Mijas dispone de procedimientos de consulta urbanística para conocer las condiciones aplicables a un inmueble.
5. ¿Qué documentos debería pedir antes de comprar?
Antes de firmar, el comprador debería revisar:
Nota simple registral actualizada.
Últimos recibos del IBI y comprobación de deudas municipales.
Certificado de estar al corriente con la comunidad de propietarios.
Información sobre derramas comunitarias.
Documentación urbanística de la vivienda.
Certificado de eficiencia energética, cuando resulte exigible.
También es recomendable aclarar en el contrato quién asumirá cualquier deuda pendiente y cómo se resolverá antes de formalizar la compraventa.
Una comprobación que puede evitar miles de euros en problemas
Comprar una vivienda representa una de las decisiones económicas más importantes para muchas familias.
La recomendación es sencilla: antes de entregar dinero, comprueba la situación registral, tributaria, comunitaria y urbanística del inmueble.
Dedicar tiempo a estas verificaciones puede evitar conflictos legales, gastos imprevistos y problemas que aparezcan cuando la vivienda ya tenga un nuevo propietario.
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