Comprar una vivienda en Mijas: qué comprobar antes de firmar

Comprar una vivienda en Mijas puede ser una excelente opción tanto para residencia habitual como para segunda vivienda, pero antes de entregar una señal o firmar una compraventa conviene realizar varias comprobaciones básicas.

Una casa atractiva, buenas vistas o una ubicación junto al mar no deberían hacer olvidar la parte documental.

Pedir una Nota Simple

Uno de los primeros documentos que conviene solicitar es la Nota Simple del Registro de la Propiedad.

Permite conocer quién figura como propietario del inmueble y qué derechos, limitaciones o cargas están inscritos sobre la vivienda.

Puede mostrar, por ejemplo, la existencia de hipotecas, embargos u otras circunstancias registrales que afectan al inmueble.

Comprobar que quien vende es realmente el propietario

Puede parecer evidente, pero es una comprobación fundamental.

Los datos del vendedor deben coincidir con los titulares inscritos en el Registro de la Propiedad.

Cuando existen varios propietarios, herencias, sociedades o poderes de representación, conviene revisar especialmente quién tiene capacidad legal para vender.

Revisar la situación urbanística

Este punto tiene especial importancia en municipios extensos como Mijas, donde existen viviendas muy diferentes: pisos, chalets, urbanizaciones, casas antiguas y propiedades en suelo rústico.

Antes de comprar conviene comprobar que la realidad física de la vivienda coincide con su documentación.

Ampliaciones, piscinas, terrazas cerradas, anexos o construcciones posteriores deberían estar correctamente reflejados y, cuando proceda, disponer de las autorizaciones correspondientes.

Comparar Registro y Catastro

También es recomendable comparar la información del Registro de la Propiedad con la del Catastro.

Superficie, parcela, construcciones y referencias deberían ser coherentes.

Si existen diferencias importantes, conviene aclararlas antes de firmar la operación.

Pedir información sobre la comunidad

Cuando la vivienda pertenece a una comunidad de propietarios es importante conocer:

• Cuánto se paga de comunidad.

• Si existen deudas pendientes.

• Si hay derramas aprobadas.

• Si se están estudiando obras importantes.

• Qué servicios incluye la comunidad.

Una cuota aparentemente pequeña puede cambiar considerablemente si existe una derrama importante próxima.

La información al consumidor en Andalucía contempla precisamente datos como la cuota de comunidad entre los elementos relevantes en viviendas de segunda mano comercializadas profesionalmente.

Revisar el IBI

También conviene solicitar el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

Además de conocer cuánto cuesta anualmente, permite comprobar determinados datos relacionados con la vivienda.

Si existen otras tasas municipales vinculadas al inmueble, también es aconsejable conocerlas antes de comprar.

Vivienda de segunda mano: atención al ITP

Cuando se compra una vivienda usada, con carácter general la operación no tributa por IVA, sino por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas.

La normativa andaluza contempla además determinados tipos reducidos cuando se cumplen requisitos específicos.

El impuesto puede representar una cantidad importante, por lo que debe incluirse desde el principio en el presupuesto de compra.

Vivienda nueva: IVA y otros impuestos

En una primera transmisión de vivienda nueva, el régimen fiscal cambia.

La Junta de Andalucía recuerda que la adquisición de vivienda nueva está generalmente sujeta a un IVA del 10%, con determinadas excepciones para vivienda protegida, además de la tributación que corresponda por Actos Jurídicos Documentados.

No calcular únicamente el precio de la casa

Si una vivienda cuesta 300.000 euros, el comprador no debería pensar que necesita exactamente 300.000 euros.

Hay que contemplar también impuestos y otros gastos asociados a la operación, como notaría, Registro de la Propiedad, posibles gastos financieros, tasación o asesoramiento profesional, dependiendo de cada caso.

Por eso conviene calcular el coste total antes de firmar unas arras.

Mucho cuidado con el contrato de arras

Las arras suelen implicar la entrega anticipada de una cantidad de dinero para reservar la vivienda.

Antes de firmarlas conviene comprobar toda la documentación posible y leer detenidamente las condiciones.

El contrato debe dejar claro, entre otras cuestiones, el precio, los plazos, las consecuencias de un incumplimiento y las condiciones pactadas entre comprador y vendedor.

No es recomendable entregar una cantidad importante simplemente porque exista presión para “reservar hoy”.

Comprobar el estado real de la vivienda

La documentación es fundamental, pero también lo es revisar físicamente el inmueble.

Conviene prestar atención a:

• Humedades.

• Instalación eléctrica.

• Fontanería.

• Aire acondicionado.

• Ventanas y aislamiento.

• Estado de terrazas y cubiertas.

• Piscina, cuando exista.

• Garaje y trastero.

• Zonas comunes.

En viviendas antiguas, una inspección técnica previa puede evitar sorpresas costosas después de la compra.

Si se compra dentro de una urbanización

Mijas cuenta con numerosas urbanizaciones en zonas como Calahonda, Riviera del Sol, Miraflores, El Faro o el entorno de La Cala.

En estos casos conviene revisar especialmente los gastos comunitarios, normas internas, mantenimiento de piscinas y jardines y posibles obras previstas.

También es útil comprobar accesos, transporte y distancia real a los servicios cotidianos.

Visitar la zona a diferentes horas

Una vivienda puede causar una impresión completamente distinta a las diez de la mañana que a las diez de la noche.

Antes de comprar merece la pena visitar la zona varias veces.

Tráfico, ruido, aparcamiento, iluminación, actividad comercial o distancia hasta supermercados y colegios son factores que no siempre aparecen en un anuncio inmobiliario.

Comprar con documentación, no solamente con emociones

Encontrar una vivienda que gusta genera inevitablemente emoción.

Pero una compra inmobiliaria representa una de las decisiones económicas más importantes para muchas familias.

Por eso, antes de firmar conviene comprobar Registro, Catastro, urbanismo, comunidad, impuestos, estado físico y coste real de la operación.

Una vivienda puede enamorar en cinco minutos.

Comprobar correctamente todo lo que se está comprando requiere algo más de tiempo, pero puede evitar muchos problemas durante años.