1.652 viviendas protegidas anunciadas en Mijas: ¿cuántas se han construido realmente?
Musumeci D'Agata reclama pasar de los anuncios de suelo a viviendas asequibles para los vecinos
El economista y empresario Marco Musumeci D'Agata, candidato a la Alcaldía de Mijas por PARTIDO AUTÓNOMOS, plantea que la política municipal de vivienda debe medirse por viviendas realmente construidas y entregadas, no solamente por suelo identificado, expedientes iniciados o anuncios sobre capacidad futura.
La vivienda se ha convertido en uno de los principales problemas para jóvenes, trabajadores, autónomos y familias que quieren seguir viviendo en Mijas.
Los precios de compra y alquiler dificultan cada vez más que muchas personas puedan independizarse o permanecer en el municipio donde han nacido, trabajan o tienen a sus familias.
En este contexto, hablar de vivienda protegida exige diferenciar claramente entre tres cosas:
suelo disponible, viviendas proyectadas y viviendas realmente terminadas.
El Ayuntamiento habló de hasta 1.652 viviendas protegidas
En julio de 2025, el Ayuntamiento de Mijas aprobó adherirse al Decreto-ley 1/2025 de la Junta de Andalucía sobre medidas urgentes en materia de vivienda.
El Ayuntamiento informó entonces de que había identificado suelos susceptibles de permitir la creación de 1.652 viviendas protegidas distribuidas por el municipio.
La propia información municipal señalaba que esas viviendas estaban “listas para iniciar trámites de promoción pública o concertada”. (Ayuntamiento de Mijas)
Este matiz es fundamental.
No significa que existan 1.652 viviendas construidas.
Significa que se identificó capacidad urbanística potencial para desarrollarlas.
En 2026 se agilizaron los trámites
En febrero de 2026, el Ayuntamiento aprobó una nueva instrucción urbanística para dar prioridad a determinados expedientes, entre ellos los relacionados con vivienda protegida.
El objetivo declarado era reducir trámites innecesarios y acelerar proyectos. (Ayuntamiento de Mijas)
Agilizar la burocracia es positivo.
Pero para un joven que quiere independizarse, para una familia que paga un alquiler elevado o para un trabajador que quiere permanecer en Mijas, la pregunta sigue siendo sencilla:
¿cuántas nuevas viviendas protegidas están ya disponibles?
Registro de demandantes sí, pero hace falta vivienda
Mijas mantiene un Registro Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida.
En 2024 el Ayuntamiento inició su actualización precisamente para conocer las necesidades reales de vivienda tanto en compra como en alquiler. (Ayuntamiento de Mijas)
Este registro es necesario.
Permite saber cuántas personas necesitan vivienda protegida y qué tipo de vivienda demandan.
Pero un registro no construye casas.
Sirve para conocer el problema.
Después hay que resolverlo.
Ayudas al alquiler
El Ayuntamiento también mantiene ayudas dirigidas a familias con dificultades para pagar su alquiler.
Los Servicios Sociales municipales contemplan ayudas para unidades familiares que cumplen determinados requisitos económicos, y el Plan Estratégico de Subvenciones 2024-2026 preveía aproximadamente 200.000 euros anuales para esta línea. (Ayuntamiento de Mijas)
El presupuesto municipal de 2026 incluye además ayudas al alquiler dentro de un gasto social global de 5,1 millones de euros. (Ayuntamiento de Mijas)
Estas ayudas pueden ser necesarias para situaciones de vulnerabilidad.
Pero tampoco sustituyen la creación de vivienda asequible.
Mijas arrastra este problema desde hace años
El debate sobre vivienda protegida en Mijas no es nuevo.
Ya en 2013 el propio Ayuntamiento reconocía que no existía entonces ningún proyecto público municipal de VPO en marcha, después de que un proyecto anunciado de 135 viviendas protegidas en La Cala no hubiese avanzado. (Ayuntamiento de Mijas)
Incluso años atrás existieron promociones y registros de demandantes, lo que demuestra que el problema de acceso a vivienda lleva mucho tiempo presente en el municipio. (Ayuntamiento de Mijas)
Por eso creo que debemos evitar repetir el mismo ciclo:
Anunciar.
Planificar.
Registrar.
Y esperar.
Mi propuesta: medir viviendas entregadas
Como candidato a la Alcaldía de Mijas, creo que la política de vivienda debería evaluarse mediante un indicador muy sencillo:
¿Cuántas viviendas asequibles nuevas han llegado realmente a manos de residentes de Mijas?
No cuántos metros cuadrados de suelo existen.
No cuántas posibilidades permite una modificación urbanística.
No cuántos expedientes están siendo estudiados.
Viviendas terminadas.
Viviendas adjudicadas.
Familias viviendo dentro.
Suelo municipal para vivienda asequible
Si Mijas dispone de suelo apto para vivienda protegida, debemos convertir ese patrimonio en una herramienta activa.
La propuesta sería estudiar la utilización de suelo municipal para desarrollar promociones protegidas mediante diferentes fórmulas:
Promoción pública.
Colaboración público-privada.
Cooperativas.
Derecho de superficie.
Vivienda protegida destinada a alquiler.
Vivienda protegida destinada a compra con limitaciones que eviten la especulación.
No existe una única fórmula.
Lo importante es que el suelo público produzca vivienda accesible.
Prioridad para quienes viven y trabajan en Mijas
Dentro de los límites legales aplicables, el diseño de los programas municipales debería buscar que la vivienda protegida responda principalmente a quienes tienen una vinculación real con el municipio.
Jóvenes que quieren independizarse.
Familias con hijos.
Trabajadores.
Autónomos.
Personas que llevan años empadronadas.
Mayores que necesitan viviendas adaptadas.
El objetivo debe ser evitar que vivir en Mijas termine siendo imposible para quienes hacen funcionar Mijas cada día.
Más alquiler protegido
No todo el mundo puede o quiere comprar una vivienda.
Por eso parte del parque protegido debería destinarse al alquiler asequible.
Un parque municipal estable permitiría ofrecer alternativas a personas que hoy dependen completamente del mercado privado.
Además, las viviendas públicas destinadas al alquiler continuarían siendo patrimonio municipal y podrían servir a varias generaciones de familias.
Vivienda protegida que siga siendo protegida
También debemos evitar que la vivienda protegida se convierta con el tiempo simplemente en otra vivienda especulativa.
Cuando se utilice suelo o dinero público, deben estudiarse mecanismos legales para preservar durante el mayor tiempo posible su función social.
El objetivo de una VPO no es generar una plusvalía extraordinaria.
Es facilitar el acceso a una vivienda digna.
Un calendario público
Si realmente existe capacidad para desarrollar 1.652 viviendas, los ciudadanos deberían poder conocer:
Cuáles son los terrenos.
Cuántas viviendas corresponden a cada zona.
Qué modalidad tendrán.
Quién las promoverá.
Cuándo comenzarán las obras.
Cuándo terminarán.
Y cuándo podrán solicitarse.
Esa información debería publicarse en un portal municipal actualizado periódicamente.
De 1.652 viviendas posibles a viviendas reales
Identificar suelo es un primer paso.
Agilizar procedimientos también.
Mantener un registro de demandantes es necesario.
Y ayudar al alquiler de familias vulnerables es importante.
Pero ninguna de esas actuaciones, por sí sola, entrega una vivienda nueva.
Por eso mi propuesta es que Mijas adopte una política de vivienda basada en resultados.
Si anunciamos 1.652 viviendas protegidas potenciales, nuestro objetivo debe ser que dejen progresivamente de ser una cifra en un documento urbanístico y se conviertan en hogares reales.
Porque la mejor política de vivienda no se mide en anuncios.
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